Método de evaluación propio · v2

Score iPro

Herramienta de análisis comparativo para evaluar oportunidades inmobiliarias con criterios objetivos y datos reales de mercado.

El Score iPro pondera cinco dimensiones — precio, demanda, riesgo, plusvalía y estado — usando datos actualizados por comuna para entregar un puntaje de 0 a 100 que te permite comparar proyectos con una mirada objetiva.

Las 5 dimensiones del modelo

80% datos objetivos de mercado · 20% evaluación cualitativa del proyecto

100Puntos
Precio vs mercado
Comparamos el precio por m² del proyecto con el promedio de la comuna. Un precio competitivo es el predictor más importante de rentabilidad futura.
Demanda y liquidez
Evaluamos el ritmo real de venta en la zona: velocidad de absorción, profundidad del mercado y tiempo estimado para agotar la oferta disponible.
Riesgo ajustado
Analizamos la vacancia comunal, el respaldo legal y el historial de la inmobiliaria, complementado con la rentabilidad por arriendo del proyecto.
Plusvalía histórica
Incorporamos la valorización anual registrada en la comuna como indicador de apreciación de capital a largo plazo.
Estado del proyecto
Consideramos el avance de obra y el estado de la documentación para estimar el tiempo hasta la entrega y los riesgos de ejecución.

¿Cómo funciona la evaluación?

Cada vez que analizamos un proyecto, seguimos el mismo proceso objetivo para asegurarnos de que la evaluación sea comparable.

Paso 1
Datos de la comuna
Cargamos indicadores actualizados de precio, velocidad de venta, vacancia y plusvalía para la ubicación exacta del proyecto.
Paso 2
Análisis del proyecto
Comparamos el precio del proyecto contra el mercado y evaluamos el estado de la documentación y el respaldo de la inmobiliaria.
Paso 3
Score final
Ponderamos las cinco dimensiones con sus respectivos pesos y generamos un puntaje de 0 a 100 con una recomendación clara.

Escala de interpretación

75 – 100
Comercializar
Indicadores sólidos en todas las dimensiones. Proyecto apto para el portafolio.
60 – 74
Evaluar con cuidado
Viable con condiciones a revisar. Puede incorporarse con observaciones.
45 – 59
Con reservas
Riesgos moderados. Requiere negociar mejores condiciones antes de ingresar.
Menor a 45
No recomendado
No cumple los criterios mínimos del portafolio Proyéctate.
Datos de mercado

Indicadores por comuna

Actualizamos estos datos periódicamente para que el Score iPro refleje la realidad del mercado.

ComunaUF/m² promedioPlusvalía anualVacanciaVelocidad venta
HualpénEn estudio4,0%En estudioEn estudio
Paine70 UF/m²En estudioEn estudioEn estudio
El Bosque70 UF/m²En estudioEn estudioEn estudio
Vitacura121 UF/m²1,1%5,0%1 u/mes
San Bernardo62,5 UF/m²2,1%2,1%1 u/mes
Recoleta74,1 UF/m²2,6%5,4%1 u/mes
Quinta Normal76,2 UF/m²4,0%2,1%2 u/mes
Puente Alto52,3 UF/m²Estable5,4%2 u/mes
Pudahuel69,2 UF/m²1,4%2,1%1 u/mes
Peñalolén72,7 UF/m²0,9%2,1%1 u/mes
Padre Hurtado44,8 UF/m²0,3%2,1%3 u/mes
Maipú61,1 UF/m²1,0%2,1%2 u/mes
Lo Barnechea105,1 UF/m²2,3%1,0%1 u/mes
Lampa41,1 UF/m²0,6%2,1%4 u/mes
La Reina85,4 UF/m²0,8%2,1%1 u/mes
Huechuraba75,5 UF/m²4,0%5,4%3 u/mes
Conchalí67,2 UF/m²1,1%5,4%4 u/mes
Colina74,9 UF/m²Estable2,1%1 u/mes
Rancagua42 UF/m²3,0%En estudioEn estudio
Temuco68 UF/m²3,4%En estudioEn estudio
San Joaquín71 UF/m²4,0%2,1%3 u/mes
Independencia61,7 UF/m²1,0%5,4%2 u/mes
San Pedro de la Paz81 UF/m²4,0%10,0%En estudio
La Cisterna67,5 UF/m²4,0%2,1%3 u/mes
Cerrillos71,6 UF/m²3,0%2,1%4 u/mes
Puerto Montt77 UF/m²4,0%En estudioEn estudio
Concón60 UF/m²3,0%En estudioEn estudio
Renca53,3 UF/m²1,2%5,4%2 u/mes
Quilicura55,9 UF/m²1,2%5,4%4 u/mes
Coquimbo63 UF/m²3,0%En estudioEn estudio
Chillán58 UF/m²3,0%En estudioEn estudio
Estación Central59,2 UF/m²1,0%2,1%3 u/mes
Santiago82,6 UF/m²3,0%4,8%3 u/mes
Las Condes113,6 UF/m²1,8%1,0%1 u/mes
Providencia107,2 UF/m²1,5%1,0%1 u/mes
Ñuñoa87,6 UF/m²1,9%5,0%2 u/mes
La Florida73,6 UF/m²4,0%5,4%3 u/mes
San Miguel68,2 UF/m²0,1%5,0%2 u/mes
Macul74 UF/m²3,0%5,0%2 u/mes
Concepción69 UF/m²4,0%7,0%En estudio
Talcahuano52 UF/m²3,4%En estudioEn estudio
Viña del Mar66 UF/m²1,2%En estudioEn estudio

Mira el Score en acción

Cada proyecto del catálogo está evaluado con su Score iPro. Explóralos y compara oportunidades.

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