Método de evaluación propio · v2

Score iPro

Herramienta de análisis comparativo para evaluar oportunidades inmobiliarias con criterios objetivos y datos reales de mercado.

El Score iPro pondera cinco dimensiones — precio, demanda, riesgo, plusvalía y estado — usando datos actualizados por comuna para entregar un puntaje de 0 a 100 que te permite comparar proyectos con una mirada objetiva.

Las 5 dimensiones del modelo

80% datos objetivos de mercado · 20% evaluación cualitativa del proyecto

100Puntos
Precio vs mercado
Comparamos el precio por m² del proyecto con el promedio de la comuna. Un precio competitivo es el predictor más importante de rentabilidad futura.
Demanda y liquidez
Evaluamos el ritmo real de venta en la zona: velocidad de absorción, profundidad del mercado y tiempo estimado para agotar la oferta disponible.
Riesgo ajustado
Analizamos la vacancia comunal, el respaldo legal y el historial de la inmobiliaria, complementado con la rentabilidad por arriendo del proyecto.
Plusvalía histórica
Incorporamos la valorización anual registrada en la comuna como indicador de apreciación de capital a largo plazo.
Estado del proyecto
Consideramos el avance de obra y el estado de la documentación para estimar el tiempo hasta la entrega y los riesgos de ejecución.

¿Cómo funciona la evaluación?

Cada vez que analizamos un proyecto, seguimos el mismo proceso objetivo para asegurarnos de que la evaluación sea comparable.

Paso 1
Datos de la comuna
Cargamos indicadores actualizados de precio, velocidad de venta, vacancia y plusvalía para la ubicación exacta del proyecto.
Paso 2
Análisis del proyecto
Comparamos el precio del proyecto contra el mercado y evaluamos el estado de la documentación y el respaldo de la inmobiliaria.
Paso 3
Score final
Ponderamos las cinco dimensiones con sus respectivos pesos y generamos un puntaje de 0 a 100 con una recomendación clara.

Escala de interpretación

75 – 100
Comercializar
Indicadores sólidos en todas las dimensiones. Proyecto apto para el portafolio.
60 – 74
Evaluar con cuidado
Viable con condiciones a revisar. Puede incorporarse con observaciones.
45 – 59
Con reservas
Riesgos moderados. Requiere negociar mejores condiciones antes de ingresar.
Menor a 45
No recomendado
No cumple los criterios mínimos del portafolio Proyéctate.
Datos de mercado

Indicadores por comuna

Actualizamos estos datos periódicamente para que el Score iPro refleje la realidad del mercado.

ComunaUF/m² promedioPlusvalía anualVacanciaVelocidad venta
Paine70 UF/m²3.0%5.0%6 u/mes
El Bosque70 UF/m²3.0%5.0%6 u/mes
Vitacura122 UF/m²3.0%5.0%1 u/mes
San Bernardo61 UF/m²3.0%5.0%1 u/mes
Recoleta73 UF/m²3.0%5.0%1 u/mes
Quinta Normal76 UF/m²3.0%5.0%2 u/mes
Puente Alto51 UF/m²3.0%5.0%2 u/mes
Pudahuel75 UF/m²3.0%5.0%1 u/mes
Peñalolén72 UF/m²3.0%5.0%1 u/mes
Padre Hurtado45 UF/m²3.0%5.0%3 u/mes
Maipú62 UF/m²3.0%5.0%2 u/mes
Lo Barnechea105 UF/m²3.0%5.0%1 u/mes
Lampa40 UF/m²3.0%5.0%4 u/mes
La Reina86 UF/m²3.0%5.0%1 u/mes
Huechuraba76 UF/m²3.0%5.0%3 u/mes
Conchalí67 UF/m²3.0%5.0%4 u/mes
Colina76 UF/m²3.0%5.0%1 u/mes
Rancagua42 UF/m²3.0%5.0%6 u/mes
Temuco68 UF/m²3.0%5.0%6 u/mes
Cerrillos69 UF/m²3.0%5.0%4 u/mes
Quilicura56 UF/m²3.0%5.0%4 u/mes
Coquimbo63 UF/m²3.0%5.0%6 u/mes
Chillán58 UF/m²3.0%5.0%6 u/mes
Puerto Montt77 UF/m²3.0%5.0%6 u/mes
Independencia64 UF/m²3.0%5.0%2 u/mes
La Cisterna67 UF/m²3.0%5.0%3 u/mes
San Joaquín71 UF/m²3.0%5.0%3 u/mes
Renca53 UF/m²3.0%5.0%2 u/mes
San Pedro de la Paz59 UF/m²3.0%5.0%6 u/mes
Concón60 UF/m²3.0%5.0%6 u/mes
Estación Central60 UF/m²3.0%5.0%3 u/mes
La Florida74 UF/m²3.0%5.0%3 u/mes
Ñuñoa87 UF/m²3.5%4.0%2 u/mes
Providencia106 UF/m²3.7%3.5%1 u/mes
Santiago81 UF/m²3.3%4.0%3 u/mes
Macul73 UF/m²3.0%5.0%2 u/mes
San Miguel68 UF/m²3.0%4.5%2 u/mes
Talcahuano52 UF/m²3.0%8.0%3 u/mes
Viña del Mar66 UF/m²3.0%5.5%5 u/mes
Concepción58 UF/m²3.0%7.0%4 u/mes
Las Condes113 UF/m²3.6%3.0%1 u/mes

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Cada proyecto del catálogo está evaluado con su Score iPro. Explóralos y compara oportunidades.

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